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 商业地产业态定位、投资、招商咨询服务

 华灵四方投资咨询有限公司拥有丰富的商业地产业态定位、投资、招商咨询经验，可为客户提供如下咨询服务。

商业地产市场调查及定位分析，周边居民消费习惯分析

主要包含内容如下：

引 言 4
第一章 ××市商业发展现状分析 5
第一节 影响商业发展的需求因素分析 5
1、人口 5
2、家庭 6
3、购买力 6
4、消费习惯 8
5、总结 12
第二节 影响商业发展的供给因素分析 13
1、存量分析 13
2、销售量分析 13
第三节 各商业业态的竞争性分析 14
1、××市商业各主要业态概述 14
2、零售业市场分析 15
3、餐饮娱乐市场分析 16
第四节 商业发展现状总结 17
1、传统零售业正在被现代零售业取代 17
2、零售业以超市、专卖店和沿街商铺为主力业态 17
第五节 商业发展预测 17
1、超市发展完善需要相当长的一段时间。 17
2、时尚百货的出现需要相当长的一段时间。 18
3、临街商铺的经营将占商业经营的巨大比例 18
第二章 ××市商业用房现状分析 19
第一节 ××商业用房供给分析 19
1、供给类型 19
2、供给量 19
3、供给主体 20
4、发展态势 20
第二节 ××商业用房需求分析 20
1、需求类型 20
2、需求量 21
3、需求主体 21
4、发展态势 21
第三节 ××商业用房的销售分析 22
1、销售价格分析 22
2、空置情况分析 22
第四节 商业用房发展现状总结 23
第三章 商业用房项目SWOT分析 24
第一节 项目优势 24
1、地块交通位置优势 24
2、业态组合优势 25
3、政府政策扶持优势 25
4、专业顾问咨询优势 26
5、开发商的实力优势 26
第二节 项目劣势 27
1、商业区新创建劣势 27
2、缺乏城市支柱产业劣势 27
3、自然条件的影响劣势 28
4、外地开发劣势 28
第三节 项目机会 29
1、城市规划的机会 29
2、房地产市场持续发展的机会 29
3、××经济稳步发展的机会 29
第四节 项目威胁 30
1、商业竞争的威胁 30
2、其他开发商发展的威胁 30
第四章 项目定位和设计 32
第一节 市场定位 32
1、定位原则 32
2、定位依据 32
3、市场定位 32
第二节 产品定位 33
1、产品定位：休闲购物商业街 33
2、目标客户定位 33
第三节 产品设计 34
1、构造T型商业街 34
2、“T”型商业街的设计， 34
3、预计销售价格

　

投资及融资方案设计（投资回报分析，租售比率分析）

主要包含内容如下

第一章 商业用房市场分析 40
引言 商业用房概述 40
第一节 北京市商业用房市场分析 41
1、北京商业用房市场供给分析 41
2、北京商业用房市场需求分析 42
3、商业用房价格与空置面积分析 45
第二节 区域商业市场分析 49
1、区域商业供给分析 49
2、区域商业需求分析 50
3、区域商业价格分析 51
4、区域商业环境特点 51
第三节 项目SWOT分析 52
1、项目优势： 52
2、项目劣势： 53
3、项目机会 54
4、项目威胁 54
第二章 市场及产品定位 56
第一节 市场定位 56
1、定位原则 56
2、定位依据 56
3、产品设计理念 57
4、商业定位一 57
5、商业定位二： 61
第三部分 项目投资估算及进度控制
一、 项目成本测算依据 65
（一） 项目规划条件 65
（二） 项目有关经济技术数据分析 65
二、 项目成本构成及分析 68
（一） 项目投资构成结构 68
（二） 本项目开发总成本 68
（三） 项目负担税费分析 70
三、 项目开发进度安排 70
四、 项目开发成本明细 71
（一） 项目开发成本明细 71
第四部分 项目财务效益指标测算分析
一、 静态财务分析 73
（一） 重要假设及分析说明 73
（二） 项目成本费用分析 74
（三） 项目收入分析 76
（四） 项目静态收益分析 77
（五） 项目盈亏平衡分析 80
（六） 静态分析结论 81
二、 动态财务分析 82
（一） 动态分析主要假设及前提 82
（二） 测算原则 83
（三） 动态资金投入分析 83
（四） 项目动态收入 84
（五） 全投资模式现金流量分析 86
（六） 财务指标数据 88
（七） 项目敏感性分析 88
（八） 项目资金筹措计划 91
（九） 项目动态投资分析结论 93
三、 项目财务分析结论 94

商业地产销售售价分析

商业地产商业营销策划

项目会所经营分析