**物流园二期商业计划书
著者	北京华灵四方公司	出版时间	2008-7-5
页数	52	语言	中文
表数目	12	图数目	5
订阅费用	RMB: 2000	发送形式	Email

订阅费用为：PDF版

摘要

规范的商业计划书通常是企业成功融资的必备文件之一，商业计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业详细介绍、项目详细介绍、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析等内容，商业计划书不仅对融资具有重要 作用，而且对企业的发展具有战略指导意义。
    北京华灵四方投资咨询有限责任公司在商业计划书撰写方面的能力得到业内的高度认可，其业务承接数量和完成的质量在业内首屈一指，2005年，我们已经承接了超过70个商业计划书项目，在同行业名列前矛，而且客户满意率达到100％，并且在商业计划书制作过程中，给予客户系统全面的融资知识培训和企业包装培训，客户感觉到和我们合作，在融资过程中少走了很多弯路，少交了不少学费 。
   
    二、如何撰写一份高质量的融资商业计划书
   
    （一）商业计划书需要由专业的投资银行根据阅读者需求撰写
    虽然不少网站提供了大量的商业计划书模板，客户似乎可以根据模板自行撰写商业计划书。但商业计划书制作者最好是专业的投资银行团队， 主要因为一般的客户缺乏对投资者要求的准确理解、并且将自身的优势系统准确地表达出来的经验，因此客户自己撰写的商业计划书和专业的投资咨询公司撰写的商业计划书往往在内容到格式上均存在差距，从而丧失机会，浪费各方的时间。尽管我们制作了大量的商业计划书，我们的投资银行经验实践告诉我们，每一个商业计划书都是一个创新。
    （二）商业计划书制作者能力和资质的要求
    商业计划书的产生和风险投资密切相关，和纳入基本建设程序的可行性报告不同。国内制作商业计划书实际上不需要任何资质，但高质量的商业计划书制作者的需要有如下能力：
    1.快速了解客户全面信息的能力，较强的客户沟通的能力
    任何一个商业计划书制作机构，首先是根据自身的投资银行的经验、丰富的行业知识，全面充分了解客户信息和投资者要求。在这个阶段， 投资银行是一个虚心的听众，根据自身投资银行经验确定的获取信息框架，全面了解客户需求和投资者要求。
    2.行业和市场分析的能力
    行业和市场分析对确定项目的盈利前景和竞争策略非常重要，专业的投资银行团队有大量的高水平的投资分析师，他们熟悉各行业的市场 需求、供给、政策、技术、企业、投资、行业管理的现状和未来发展趋势，这种专业知识使得投资银行团队能从更高的角度，提供更为全面深入可信的信息，这种分析往往是定量的分析，而不是模糊的语言描述。行业和市场分析能力也决定了一个专业的投资银行团队的工作效率，若该团队没有这方面很强的能力，往往陷于和客户“不停讲故事”的泥潭。
    3.对政策和法律的熟悉
    由于入世和产业调整，中国正处于政策和法律剧烈变动的时期，某些投资行为(例如在某些领域设立中外合资经营企业)尚需要投资方案制定者对中国政策变化有较深入的了解，据以制定符合中国政策的投资方案。对政策和法律的熟悉程度往往是中国的投资银行在国内业务上胜于国外投资银行的地方。 特别是中国的外汇管理制度变化较快，对外资的并购、红筹买壳上市和红利汇出的规定变化较快。
    4.高超的金融和财务知识
    金融和财务知识是投资银行的基本知识，对商业计划书的制定也具有同等重要性。
    5.投资银行方案创新的能力
    投资银行团队经手大量项目，在丰富的经验基础上具有对不同项目提出创新方案的能力，商业计划书的制作过程也是专业投资银行家和客户共享经验和创新的机会，在沟通中知识、经验的碰撞对形成良好的方案具有极其重要的作用。
   
    三、为何选择华灵四方撰写商业计划书
   
    （一）优秀的人员素质
   
   
   
    北京华灵四方投资咨询有限责任公司（Beijing HL Consulting Co., Ltd）是一家专业的产业研究及投资咨询机构，主要负责人均来自国内外著名的研究机构、投资银行或曾经在中华人民共和国国家发展和改革委员会或其直属机构任职。
   
    华灵四方公司的商业计划书撰写人员均毕业于清华经济管理学院等著名学府，基础知识扎实，并且一般均具有3年以上的投资咨询行业从业经验，不少撰写人员拥有企业海外上市、国内信托发行和私募融资经验。
   
    （二）商业数据资源丰富
    华灵四方优秀的行业分析能力为高质量商业计划书撰写的奠定基础，基于我们和国家统计部门和各主要行业协会的良好关系，我们拥有畅通的数据采集渠道，目前拥有1000多个行业从2001年至今年完整的统计数据和市场调查数据，其内容包括行业经济指标、进出口数据、价格数据、主要企业数据。我们的专家库中拥有300多名各行业著名专家，和他们形成了畅通的沟通渠道，我们的信息采集优势使我们能高质量完成商业计划书的行业、市场分析和竞争分析部分，为构建企业合理的运作计划奠定基础。
    华灵四方优秀的行业分析能力得到能源、汽车、钢铁等30多个行业内国际跨国公司的高度认可，并为这些跨国公司提供专业的行业分析报告。
   
    （三）对客户负责
    我们将诚信和品牌作为公司生存和发展的基础，由于部分客户缺乏对国内投资行业的认识，缺乏对投资者的了解和自身项目盈利能力的清晰判断，贸然投入资金做大量的专业文件以期待融资成功。
    对于融资成功可能性非常小的客户，我们一般会告知融资的一般知识，以帮助其作出正确的判断，最大限度避免融资不成又花费大量前期费用的情况。
    （ 四）对客户商业机密严格保密
    对客户严格保密包括对客户身份的保密和对其商业机密和技术机密的保密，商业计划书制作过程中会涉及客户包括财务、技术在内的大量商业秘密，对商业秘密的保护，我们主要采取如下措施：
    1.和客户签订保密协议，该保密协议对我们具有长期约束力。
    2.本公司的制作人员均和本公司签订严格的保密协议，并设立严格的信息接触权限管理，确保员工不外泄企业机密.
    3.涉及企业机密的英文版商业计划书部分翻译均在本公司完成，以防止外部机构泄漏机密。
    4. 对于部分高度机密的资料，可在本公司做完做商业计划书后客户填充该部分内容或本公司业务员在客户机器上完成。
   
   

报告目录
   机密申明 5
    摘要 6
    一、项目方：北京*******有限责任公司简介 6
    二、项目简介 7
    三、项目融资需求及合作方式 11
    四、项目财务预测 11
    第一章 项目方简介 13
    第一节 项目方：北京*******有限责任公司简介 13
    一、基本注册信息 13
    二、公司组织结构 13
    三、公司管理团队及人员构成 14
    第二节 公司业务简介 15
    一、目前业务简介 15
    二、主要运输网络 16
    三、信息系统优势 17
    四、客户群 18
    （一）安利公司 18
    （二）达能食品 18
    （三）百事食品公司 18
    （四）立邦漆 19
    （五）日清食品 19
    （六）LG 19
    （七）博士伦 19
    第三节 ****物流园区简介 19
    一、地理位置 19
    二、库房概况 22
    三．配套设施 23
    第四节 经营业绩 24
    第五节 竞争优势 25
    （一）客户群优势 25
    （二）库房优势 26
    （三）人才优势 26
    （四）和当地政府的良好关系和社会关系优势 26
    第二章 行业背景及市场分析 27
    第一节 中国物流业市场分析 27
    一、市场总量及构成 27
    （一）市场总量 27
    （二）市场构成 29
    （三）地域分布 29
    二、主要客户 30
    （一）跨国制造企业 30
    （二）国内大型生产制造企业 31
    （三）商业企业和电子商务企业 31
    三、客户需求特点 31
    第二节 北京物流业分析 33
    一、现状 33
    二、北京地区物流发展目标 33
    三、北京市支持物流企业发展的相关政策 34
    四、和物流相关的主要规划 34
    第三节 2008年北京奥运物流需求预测 36
    一、奥运物流构成 36
    二、奥运会物流需求总量预测 37
    （一）与奥运直接相关的物流需求量 37
    （二）与奥运间接相关的物流需求量 38
    （三）与奥运直接相关的废物物流需求量 38
    三、奥运会物流中心的各类需求量预测 39
    （一）2008年北京奥运物流中心的总运输量预测 39
    （二）2008年北京奥运物流中心的配送量预测 39
    （三）2008北京奥运物流中心的存储量预测 39
    四、奥运会物流中心的各类需求量预测 40
    第三章 ****发展战略、业务规划、竞争策略、营销计划 41
    第一节 发展战略 41
    一、第一阶段（2005-2008年） 41
    二、第二阶段（2008-2013年） 41
    第二节 业务规划 42
    一、主要目标客户业务合作规划 42
    （一）第一阶段 42
    （二）第二阶段 42
    二、业务 43
    （一）第一阶段 43
    （二）第二阶段 43
    第三节 竞争策略 43
    一、现有竞争对手分析 43
    二、客户选择 43
    三、土地和仓库获取 44
    四、人才战略 44
    第四节 营销策略 44
    第四章 ****物流二期项目建设现状 45
    第一节 项目建设原因 45
    一、本公司和大量国际跨国公司形成物流深入合作意向 45
    二、本公司以较低成本获得地理位置优越的仓库建设用地 45
    三、北京奥运物流市场机会巨大 45
    四、周边物流仓库项目稀缺 45
    第二节 项目建设目标及现状 46
    一、项目建设内容 46
    二、公司完成投资及现状 46
    第三节 项目选址及理由 46
    一、地块一 46
    二、地块二 48
    第五章 项目融资需求、投资回报及合作方式 49
    第一节 资金需求及资金使用计划 49
    一、资金需求原因 49
    二、资金需求总额 49
    三、资金使用计划 49
    四、资金需求时间 50
    第二节 合作方式 50
    第三节 项目投资回报及还款保证 50
    第六章 项目财务预测 51
    第一节 财务预测基本假设 51
    一、库房面积及租金假设 51
    二、写字楼面积及租金假设 51
    第二节 财务预测结果 52
   
   

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